Heb ik een bouwvergunning nodig of meldingsplicht in België?

a. VLAANDEREN

1. Losstaand tuinhuis, carport of garage

 Minder dan 40 m² :
• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect nodig) 
• Nok niet hoger dan 3 meter
• Indien achteraan geplaatst : op minimum 1 meter van perceelgrenzen
• Indien naast het huis geplaatst : op minimum 3 meter van perceelgrenzen
• Maximum 30 meter van het huis
• Het totaal van tuinconstructies in de tuin mag niet meer zijn dan 40 m² (niet alleen het tuinhuis)

 Vanaf 40 m² :
• Meldingsplicht
• Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen

2. Aangebouwd tuinhuis, carport, garage, veranda of pergola

 Minder dan 40 m² :
• Meldingsplicht aan de gemeente
• Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen
• Nok niet hoger dan 4 meter
• Indien achteraan geplaatst op minimum 2 meter van de perceelgrens of indien aan de zijkant geplaatst op minimum 3 meter van de perceelgrens.
• Geen architect nodig

 Vanaf 40 m² :
• Bouwvergunning van de gemeente .
• Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand. 

3. Zwembad

 Minder dan 80 m² :
• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect)
• Niet hoger dan 1,5 meter (hoogte eventuele poolhouse niet meegerekend !)
• Moet achteraan geplaatst worden op minimum 1 meter van de perceelgrens en maximum 30 meter van het huis.

 Vanaf 40 m² :
• Bouwvergunning bij de gemeente
• Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand. 
• Geen architect

b. WALLONIË

1. Tuinhuis

 Minder dan 20 m² :

• Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig)
• Goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Moet tegen een muur geplaatst worden of op 1 meter van de perceelgrenzen.

 Meer dan 20 m² :
• Meldingsplicht (geen architect nodig)

2. Carport

 Aangebouwd en minder dan 40 m² :
• Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig)
• Eén helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20

 Aangebouwd en meer dan 40 m² :
• Meldingsplicht (geen architect nodig)

 Losstaand :
• Meldingsplicht (geen architect nodig)

3. Garage

 Minder dan 40 m² :
• Meldingsplicht (geen architect nodig)
• Enkele helling : Zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20

 Meer dan 40 m² :
• Bouwvergunning (architect nodig)

4. Zwembad 

 Niet ingegraven in de grond 75m²: 
• Niets nodig
• Op 1 meter van de perceelgrenzen

 Ingegraven tot en met 75m² : 
• Niet nodig
• Moet geplaatst worden op 3 meter van de perceelgrenzen

 Ingegraven boven 75m² : 
• Meldingsplicht (geen architect nodig)

 
5. Veranda-pergola

 Minder dan 40 m² :
• Moet op 2 meter van de perceelgrenzen komen
• Dak met enkele of dubbele helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 3 meter en de nok niet hoger dan 5 meter
• Plat dak : totale hoogte niet meer dan 3 meter 20

 Meer dan 40 m² :
• Bouwvergunning, maar indien beperkt tot één niveau met architect 

c. BRUSSEL HOOFDSTAD

1. Tuinhuis

 Minder dan 9 m²
• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect)
• Nok niet hoger dan 3m50.

 Meer dan 9 m² :
• Bouwvergunning. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. 
• Architect nodig

2. Garage / carport

• Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen.
• Architect nodig

3. Veranda / pergola

• Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen.
• Architect nodig

4. Zwembad

 Minder dan 20 m² :
• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect)
• Mag niet hoger dan 1m50 zijn. 
• Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden

 Meer dan 20 m² :
• Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen.
• Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden
• Architect

Aan te leveren documenten voor meldingsplicht of bouwvergunning:

• Kadastraal perceelplan van minder dan 12 maanden oud
• 3 foto’s van de plaats waar de constructie komt
• Plannen van de nieuwe constructie

Schatting ereloon architect uit België

• Constructie van 12 tot 30 m² : 1.360 € incl. BTW
• Constructie van 30 tot 50 m² : 1.650 € incl. BTW
• Als de klant de plannen van zijn/haar huis niet aanlevert, reken dan 800 € incl. BTW bij + 0,605 € per km. 
• BTW altijd 21 %. 
• Voor een project in Frankrijk, kan u ons altijd inlichtingen vragen.